Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – ohne Fahrstuhl – eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus einem denkmalgeschützten Ensemble von insgesamt drei Häusern besteht.

Die in diesem Gebäude befindlichen 12 Wohneinheiten bilden eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Verkäufer bewohnen die Wohnung seit ca. 9 Jahren und verlassen Berlin, vor dem Einzug wurde die Wohnung sehr umfassend und ausgesprochen stilvoll, unter Beibehaltung der schönen antiken Bauelemente renoviert. In der gesamten Immobilie findet man noch das originale Fischgrät-Parkett aus Eiche vor, lediglich das Schlafzimmer verfügt über abgezogene Holzdielen. Sämtliche Fenster und Türen befinden sich in hervorragendem Zustand, es handelt sich um die originalen Doppelkastenfenster, teilweise mit Bleiverglasung. Die Decken sind fast 4m hoch und teilweise mit Stuck verziert.

Erwähnenswert ist sicherlich die gerade für einen Altbau ausgesprochen große Terrasse mit Vormittagssonne.

Die Wohnung kann sehr zeitnah bezugsfrei übergeben werden, im Grunde kann man ohne jeglichen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand sofort einziehen.

 

Raumaufteilung

Über ein geräumiges Entree erreicht man zwei etwa gleichgroße Räume bzw. Wohnzimmer, von einem der beiden aus gelangt man auf die große Balkonterrasse, die Wand zwischen diesen beiden Zimmern ist nicht tragend. Weiterhin gibt es Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem Hängeboden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Die Eigentümer haben hier sehr attraktive schwarz-weiße Fliesen extra fertigen und verlegen lassen. Ein Schlafzimmer mit abgezogenen Holzdielen sowie eine große Wohnküche mit grauen Lackmöbeln, an die sich eine Speisekammer sowie ein in der ehemaligen Mädchenkammer installiertes gemütliches Esszimmer anschließen, runden die Wohnung ab. Darüber hinaus ist ein trockener Kellerraum vorhanden.

 

Beschreibung der Lage

Das Ensemble befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem der attraktivsten Villenbezirke der Hauptstadt. Man lebt hier in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, der fußläufig nur wenige Minuten entfernte Grunewald bietet mit seinen diversen Seen, z. B. dem bekannten Hubertussee, eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Der Tennisclub Blau-Weiß ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Kunstinteressierte werden sich über das Brücke-Museum und das Kunsthaus Dahlem in der Nachbarschaft freuen. Erwähnenswert ist sicherlich auch die Nähe zu den Instituten der FU Berlin, eines der besten Gymnasien der Stadt, die Hildegard-Wegscheider-Oberschule in der Lassenstraße, ist fußläufig erreichbar, die deutsch-französische Judith-Kerr-Grundschule in der Friedrichshaller Straße ist auch eine ausgesprochen gute Bildungseinrichtung. 

Das sehr dicht gelegene Roseneck, die Breite- sowie die Berkaer Straße offerieren perfekte Einkaufs-möglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Cafés und Restaurants. Man verfügt hier generell über eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto gelangt man in kürzester Zeit in die „City-West“ mit dem Kurfürstendamm. Die Bus-Linien X10, M29, 110, 115, 186, 249 sowie die S-Bahnlinien der sog. Pendlerbahnen S 41, 42 und 46 (Bahnhöfe Halensee und Hohenzollerndamm) befinden sich in der nahen Umgebung.

Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Etagenwohnung
Etagenwohnung
Preis
540.000,-
Ort
14199 Berlin-Schmargendorf
ca. 95 m²
Status
verfügbar
Wohnung
Etagenwohnung
Baujahr
ca. 1915 - Denkmalschutz!
Objektzustand
komplett renoviert und saniert
Badezimmer
1 Badezimmer mit Wanne und Fenster
Badewanne
Ja
Wohngeld monatlich
410,- € (warm inkl. Warmwasserbereitung)
Zimmer
3
Balkon
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 17.09.2014; Endenergieverbrauch 110,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung / fossile Brennstoffe
Verfügbar ab
sehr kurzfristig nach Absprache
Provision
7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Umsatzsteuer sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an uns zu zahlen.
Karte
Grundriss
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