Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, bezugsfreie Wohnung befindet sich in der Hochparterre-Etage einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur 25 Wohneinheiten, die Mitte der 60er Jahre auf einem ca.
895 m² großen Eckgrundstück erbaut wurde. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, der Grundriss erscheint sehr leicht veränderbar, so würden wir z. B. empfehlen, die Wand zwischen der Küche und dem aktuell innenliegenden Bad zu entfernen, wodurch ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer entstehen kann. Die Küche könnte dann wiederum als offene Küche in den ca. 30 m² großen Wohnbereich integriert werden. Die Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig, lässt sich aber sicherlich zu einem gemütlichen und absolut ruhigen Zuhause nach dem eigenen Geschmack ausbauen.
Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 54.489,21 (Stand gem. Aussage der Verwaltung vom 26.04.2023), wovon auf die zu verkaufende Wohnung Nr. 2 anteilige € 1.880,47 entfallen, die auf den Käufer übergehen.
Raumaufteilung:
Über eine kleine Diele wird die kompakte Wohnung erschlossen. An das ca. 30 m² große Wohnzimmer schließt sich eine kleine Küche an, deren Fenster auch auf den Balkon ausgerichtet ist. Eine geräumige Loggia mit Blick auf das Grundstück verläuft vor der gesamten Wohnzimmerbreite.
Das zweite kleinere Zimmer lässt sich perfekt als Schlafzimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, muss jedoch auch komplett saniert werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Beschreibung der Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Schöneberg, einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke von Berlin. Gleich drei schön gestaltete Plätze sind fußläufig erreichbar, der besonders attraktive Viktoria-Luise-Platz mit sommerlichen Cafés und Restaurants, der Prager Platz mit Supermärkten und einem großen Fitness- und Wellness-Studio und allen voran der Bayerische Platz mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt-Praxen und der U-Bahn-Linie 7.
Der bei Anwohner und Touristen gleichermaßen beliebte Winterfeldt-Markt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, auch der Weg zum KadeWe und zum Tauentzien / Kurfürstendamm ist ausgesprochen kurz. Auf der Martin-Luther-Straße stehen einige Buslinien zur Verfügung, am Viktoria-Luise-Platz verkehrt wiederum die kurze U-Bahn-Linie 4 mit den jeweiligen Endstationen Innsbrucker- und Nollendorfplatz.
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.