Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist das linke Endhaus in einer "Dreier-Reihe", es befindet sich in einer ausgesprochen schönen Seitenstraße, direkt an dem charmanten Einkaufszentrum Dahlem-Dorf, aber weit genug davon entfernt, um ganz ruhig gelegen zu sein. Die Immobilie wurde Mitte der 70er erbautet und bietet sehr viel Platz auf vier Geschossen. Manches entspricht sicherlich nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass das Haus von dem Erwerber renoviert werden muss, die Bausubstanz der Immobilie ist jedoch ausgesprochen gut. Die Haustechnik ist ebenfalls gut, sodass sich die Renovierungsarbeiten größtenteils auf geschmackliche Änderungen beschränken.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-zimmrige Einliegerwohnung mit Duschbad und einer Kitchenette, perfekt also für ein „Mehr-Generationen-Haus“ oder auch die Unterbringung eines Kindermädchens. Die Warmwasserbereitung, die über eine moderne Ölzentralheizung (Brennwerttherme) erfolgt, wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt (https://www.solaranlage-ratgeber.de/solarthermie/solarthermie-funktionen/warmwasserbereitung).

Neben dem Haus führt ein mit den Nachbarn gemeinschaftlich genutzter Weg zu dem sehr schön eingewachsenen Garten mit Südausrichtung und Gartenhäuschen. Selbstverständlich erreicht man den Garten auch durch das Haus. Neben dem Haus befindet sich eine vollunterkellerte Garage. Sollte jemand an seinem Auto Reparaturen ausführen wollen, so ist dafür in der Zwischendecke eine praktische Öffnung vorgesehen.

Das Haus steht bereits leer und kann sofort bezugsfrei übergeben werden.

 

Raumaufteilung

Souterrain: Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig ist, einen großen Vorraum, ein beheiztes, ca. 10 m² großes Gästezimmer sowie ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer, das zur Gartenseite ausgerichtet ist. Dieses Zimmer hat einen direkten Zugang zu der auf gleicher Ebene befindlichen Terrasse mit dahinterliegendem Garten. Von der Terrasse aus kann man die ca. 20 m² große Werkstatt unterhalb der Garage begehen. Ebenfalls im Souterrain befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Hausanschlussraum - mit danebenliegendem Tankraum - sowie der Heizungskeller.

Hochparterre: Diele, Gäste-WC, Küche mit dahinter gelegenem Vorratsraum, ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit anschließendem ca. 15 m² großen, zum Garten ausgerichteten Wintergarten.

Obergeschoss: Flur, geräumiges Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang zu einer ca. 16 m² großen, zur Gartenseite ausgerichteten Terrasse.

Dachgeschoss: abgeschlossene 3-zimmrige Einliegerwohnung mit Duschbad und kleiner Küchenzeile.

 

 

Sonstiges

Gerade im Frühling besticht die Immobilie durch die ausgesprochen schön begrünte Gartenlandschaft, in die die Liegenschaft sowie die Nachbarhäuser eingebettet sind. Das große Grundstück bietet einer Familie sehr viel Platz zum Spielen, Pflanzen und Erholen.

 

 

Beschreibung der Lage 

Das Objekt befindet sich in Dahlem, einem Ortsteil des südwestlichen Bezirks Berlin-Zehlendorf. Dahlem zählt zu den außerordentlich begehrten und exklusivsten Gegenden unserer Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen und geschmackvollen Einfamilienhäusern, einigen Botschaftsgebäuden und vor allem auch sehr viel Natur.  

Man lebt hier in einer sehr ruhigen, nahezu beschaulichen Umgebung, die es in Berlin nur noch selten anzutreffen gibt. Im nahen Umfeld findet man den Botanischen Garten, weiterhin bietet der Grunewald mit seinen diversen Seen, z. B. dem bekannten Grunewaldsee, eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Hübsche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in Laufnähe im idyllischen Dahlem-Dorf. Kunstinteressierte werden sich über die ebenfalls zu Fuß erreichbaren Dahlemer Museen freuen. Besonders die Nähe zu guten Schulen und den Instituten der Freien Universität machen die Lage gerade für Familien besonders attraktiv.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto – erreicht man in kürzester Zeit die City-West. Die Busline X83, M11, N3 sowie die U-Bahnlinie 3 (Bahnhof: Dahlem-Dorf) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Über die Stadtautobahn bzw. die Königin-Luise-Straße und die Clayallee gelangt man in wenigen Minuten an den Kurfürstendamm und die angrenzenden Bezirke.

Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Preis
1.500.000,-
Ort
14195 Berlin-Dahlem
ca. 260
Grundstücksgröße
479
Status
verfügbar
Zusätzliche Angaben
Nutzfläche: ca. 94 m²
Baujahr
Wiederaufbau ca. 1975
Grundstücksgröße
ca. 479
Wohnfläche
ca. 260
Badezimmer
3
Badewanne
Ja
Zimmer
10
Gäste-WC
Ja
Garage
ja
Balkon
Ja
Energieausweis
Bedarfsausweit
Heizungsart
Ölzentralheizung und Solartermie-Anlage
Verfügbar ab
sofort
Provision
7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Umsatzsteuer sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an uns zu zahlen.
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