Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Haus befindet sich in bester Lage von Husum, sehr zentral, da mitten in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch "im Grünen", da der Schlosspark auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt.
Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt aus dem Jahr 1903 (erste Sanierungen fanden Anfang der 60'er und in den 70'er Jahren statt), das dem Erwerber viel Potenzial zur individuellen Entfaltung bietet. Sicherlich wird der Käufer auch die Raumaufteilung verändern, manche Zimmer oder auch die beiden Einheiten ggf. zusammenlegen, alle Badezimmer und auch die Küchen sind neu zu gestalten. Wie an den Bildern bereits zu sehen ist, sind die Lichtverhältnisse im Haus als absolut gut zu bezeichnen. In einigen Zimmern sind noch die alten Holzdielen verlegt, die nach der Renovierung – ggf. neu abgezogen und geölt - sehr schön aussehen können.
Das Dach wurde erst im März 2023 mit einem Tegalit-Ziegel neu eingedeckt, zuvor wurden die Sparren um 40mm zur Aufnahme einer größeren Dämmschicht aufgedoppelt, die Dachlatten erneuert und eine Klimamembrane zusammen mit einer 180er Isover Integra-Dämmung bis in den Dachfirst eingebracht.
Im Mai 2023 wurden alle Fenster und Hauseingangstüren erneuert.
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Weiterhin ist ein schöner Garten vorhanden, der sicherlich gerade auch einer Familie mit Kindern viel Freude bereiten wird.
Der Verkauf erfolgt ohne Energieausweis als Sanierungsobjekt.
Raumaufteilung
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Es gibt eine 4-zimmrige Erdgeschosswohnung mit Haupteingang zur Straße. Diese Einheit hat auch einen Hinterausgang zum Garten, sie ist ausgestattet mit einem Wannenbad, einem separaten Gäste-WC, einer Küche, über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss mit einem ca. 15 m² großen trockenen Keller.
Die Dachgeschosswohnung bietet 3-Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum und eine großzügige Dachterrasse. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt separat über eine seitliche Haustür.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei in enger Kooperation mit unserem Partner in Husum, der Nordfriesland Immobilien GmbH - www.nordfriesland-immo.de -, Herr Schaechtelin wird Ihnen jederzeit gerne für eine Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung stehen.
Lage
Der Erichsenweg ist eine ruhige Wohnstraße, die gegenüber des schönen Schlossparks von Husum verläuft. Es ist eine perfekte Lage, um gemütlich zu wohnen und dennoch zu Fuß alle Einkäufe erledigen zu können. Es befinden sich auch zahlreiche gute Restaurants und Cafés im näheren Umfeld, in nur wenigen Minuten gelangt man an den Husumer Hafen mit seiner "Flanier- und Ausgehmeile" nebst den anschließenden Einkaufsstraßen. Die Immobilie eignet sich auch perfekt für eine Familie, zumal sich gute Schulen und Kitas ebenfalls in nächster Nähe befinden.
Wen es nicht nur an den Deich, sondern an den ganz weiten Strand zieht, der gelangt in nur ca. 45 Minuten nach St. Peter-Ording, was sich sicherlich sowohl im Sommer als auch im Winter lohnt, um Urlaubsfeeling vor der Haustür zu genießen.
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
