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Objektbeschreibung

Diese vormals von einem Konsulat genutzte luxuriös ausgestattete Villa ist in der Rheinbabenallee gelegen, einer der repräsentativsten Straßen von Dahlem, direkt am Wilden Eber. Die Vermietung soll zunächst auf 5 Jahre erfolgen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.245 m² großen Eckgrundstück, wobei der Grundstücksteil zur Pücklerstraße hin gelegen, abgeteilt und neu bebaut wird.

Den Haupteingang und den Seiteneingang zur Villa erreicht man von der Rheinbabenallee. Die Einliegerwohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Die Torzufahrt zum innengelegenen Hof mit mindestens 6 Autostellplätzen ist mit einem Elektrotor ausgestattet. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Über der Doppelgarage befindet sich ein Atelier.

Die Immobilie bietet verschiedenen Gewerben repräsentative Räumlichkeiten, so wurde bereits die Idee verfolgt, an diesem Standort eine KITA zu eröffnen. Vorgespräche fanden bereits mit den entsprechend Zuständigen in der Berliner Senatsverwaltung statt. Hier können bis 90 Kinder betreut werden. Selbstverständlich müssten die zu diesem Gewerbezweck nötigen Umbauten noch erfolgen. Weiterhin würde sich aufgrund der Räumlichkeiten eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Seniorenresidenz mit „Betreutem Wohncharakter“ anbieten. Das vorhandene Schwimmbad gibt die Möglichkeit zu einer zusätzlichen, therapeutischen Nutzung für die Bewohner.

Das fußbodenbeheizte Objekt verfügt über eine moderne Haustechnik, z. B. eine Videoüberwachungsanlage mit insgesamt 25 Kameras, alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Kupferdach verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme.

Das Objekt kann sofort bezugsfrei übergeben werden.

 

Ausstattung

Tagesbelichtetes Souterrain:

Separater Eingang, Diele, großer Hobbyraum, Schwimmbadtechnik, Zugang zu den im Dachgeschoss gelegenen zwei Einliegerwohnungen mit je 80 m² bzw. 60 m² Wohnfläche, Heizungsraum, separates Gästezimmer, begehbare Kühlkammer inkl. großer Kühlzelle, abhörsicherer Besprechungsraum.

Belle-Etage:

Diele, herrschaftlicher Empfang mit exklusiven, holzvertäfelten Decken (Birnenholz) und Wänden mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoß, Garderobe, Gäste-WC, herrschaftliches Wohnzimmer mit Kamin, übergehend in ein repräsentatives Speisezimmer mit holzvertäfelten Decken, anschließendem unbeheizten Wintergarten sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse, Küche, einladender Pool- & Wellnessbereich mit Schwimmbad, WC, Bibliothek, Kinderzimmer, separates Gästezimmer mit Zugang zum Ensuite-Bad

Dachgeschoss:

Offene Galerie, riesiges Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken in den Abseiten mit Zugang zum großen Balkon sowie 2 Ankleidezimmer, Bad en Suite, WC, 2 Kinderzimmer, Sonnenbalkon, Ankleide, Badezimmer, 2 Einliegerwohnungen, die über eine separate Treppe mit eigenem Eingang begehbar sind. Die Einliegerwohnungen sind durch eine Tür getrennt. Durch das Öffnen der Tür können diese Wohnungen als eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 650 m² netto und einer Nutzfläche von ca. 905 m² verwendet werden.

 

 

Beschreibung der Lage

 

Das Objekt befindet sich in Berlin-Zehlendorf, im Ortsteil Dahlem. Dieser gehört zu den außerordentlich begehrten und exklusiven Bezirken. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Villen und Botschaftsgebäuden.

 

Man lebt und arbeitet hier in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung. Der Grunewald bietet mit seinen diversen Seen, z. B. dem bekannten Hubertussee, eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Dennoch ist man durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto - in kürzester Zeit in der City-West.

Die Buslinie 110, 186, 249, 310 und N10 sowie die U-Bahnlinie 3 (Bahnhof: Podbielskiallee) befinden sich in der nahen Umgebung.

Über die Stadtautobahn bzw. den Hohenzollerndamm gelangt man in wenigen Minuten in die City.

 

Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.

 

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Preis
15.000,- €/monatl. zzgl. USt
Ort
Berlin-Dahlem
Deutschland
14199
Gewerbefläche ca. 650 m², Nutzfläche ca. 905 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.500 m²
Status
verfügbar
Zusätzliche Angaben
Provision: 2x Nettokaltmiete zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Umsatzsteuer
Objektzustand
luxeriös
Grundstücksgröße
ca. 1.500 m²
Wohnfläche
ca. 605 m²
Garage
Doppelgarage
Stellplatz
ca. 6
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Fußbodenheizung
Verfügbar ab
sofort
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Grundriss
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