Objektbeschreibung

 

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut grüner und ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade. Ganz besonders schön ist das sehr große Gartengrundstück, hier besteht ggf. sogar die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper mit ca. 80 m² Wohnfläche zu platzieren, wobei dies mit dem Bauamt aktuell noch abzustimmen wäre, da die einstige Baugenehmigung für dieses Vorhaben in der Zwischenzeit abgelaufen ist.

 

Jeweils drei Wohneinheiten befinden sich auf der Erdgeschossebene und im I. Obergeschoss, das zweite Obergeschoss ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, das darüber liegende Dachgeschoss erscheint ausbaufähig. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits seit dem Jahr 1997 vor. Obwohl tatsächlich alle Wohnungen vermietet sind, besitzt keiner der Mieter ein Vorkaufsrecht. Für die 80 m² große Wohnung im I. Obergeschoss liegt eine Kündigung vor, wir halten diese Einheit für ca. 12,-€/m² kurzfristig vermietbar, allerdings ist für den einen oder anderen Kaufinteressenten die Möglichkeit, hier ggf. ein Familienmitglied unterzubringen oder gar selbst einzuziehen, sicherlich besonders attraktiv. 

 

Die Immobilie ist auch technisch in einem absolut guten Zustand, beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Wie die beigefügten Impressionen zeigen, verfügen die Einheiten über moderne Bäder und Küchen, alle Wohnungen haben großzügige Sonnenbalkone, die Bewohner zweier Erdgeschosswohnungen erfreuen sich wiederum an sehr schönen Gartenterrassen.

 

Im Kellergeschoss sind nicht nur die Abstellräume für die einzelnen Einheiten und die Technikräume vorhanden, sondern auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum sowie zwei Garagen nebst einer Doppelgarage, die man über eine abwärtsgeneigte Zufahrt auf der Rückseite des Hauses erreicht.    

 

 

Beschreibung der Lage

 

Berlin-Lichtenrade im Südwesten unserer Stadt ist vor allem bei Familien ausgesprochen beliebt, so findet man im direkten Umfeld der Angermünder Straße mehrere Spielplätze und vor allem auch Kindertagesstätten und Schulen. Auf dem nicht weit entfernten Lichtenrader Damm sind gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie diverse Buslinien vorhanden. Besonders hervorzuheben ist sicherlich auch die gute Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der über die B96a in nur 25 Minuten zu erreichen ist.

 

Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.

 

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Mietwohnhaus
Mietwohnhaus
Preis
1.995.000,-
Ort
12305 Berlin-Lichtenrade
Deutschland
ca. 556 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.531 m²
Status
verfügbar
Baujahr
1977
Grundstücksgröße
ca. 1.531 m²
Wohnfläche
ca. 556 m²
Garage
ja
Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Öl-Zentralheizung
Provision
6% vom Kaufpreis zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an uns zu zahlen.
Karte
Grundriss
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