Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen attraktive Etagenwohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf unweit des beliebten Güntzelkiezes. Der gut durchdachte Grundriss macht diese Immobilie zu einer perfekten Single-Wohnung – sie ist eigentlich ein kleines „Raumwunder“, man lebt dazu mitten in der Stadt, aber dennoch ruhig mit Blick ins Grüne.

Die Immobilie wurde erst 2019 umfangreich saniert und renoviert. Dabei wurden alle Böden erneuert, in den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holz-Design verlegt, der Balkon wurde mit großformatigen grauen Fliesen versehen. Auch die Küche und das Badezimmer wurden schiefergrau gefliest. Alle Wände wurden glatt gespachtelt und geweißt.

Der neue Eigentümer wird sich sicherlich über die neue moderne Einbauküche freuen, hier sind alle erdenklichen Geräte (mit Edelstahlfronten) vorhanden, zu dem großen Gefrier-/Kühlschrank gibt es einen separaten Weinkühlschrank unter dem Backofen „in Augenhöhe“. Die Fronten der Küche sind mit hellgrauen Lackfronten versehen. Ungewöhnlich angesichts der Wohnungsgröße ist die Tatsache, dass Badezimmer (mit Dusche und Wanne) und WC separiert sind. Beide Räume wurden mit modernen und stilvolle Sanitärelementen ausgestattet, das Badezimmer hat ein Fenster. Sehr angenehm ist zudem die in diesem Raum neu installierte Fußbodenheizung. Zum Thema „Raumwunder“: In der Diele wurde in einer Nische ein Spiegelschrank eingebaut, hinter dem sich die Waschmaschine und der Trockner verbergen. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Keller vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die ausgesprochen guten Lichtverhältnisse dieser Wohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss – mit Aufzug! - eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über die gesamte Front des geräumigen Wohnzimmers verläuft der schöne Sonnenbalkon mit Blick auf die Baumkronen des freien Nachbargrundstücks, er ersetzt im Sommer ein drittes Zimmer. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!

 

Lage

Die Gasteiner Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit zahlreichen gründerzeitlichen Immobilien in dem gemütlichen Bezirk Berlin-Wilmersdorf. Der U-Bahn-Hof Blissestraße (U-Bahn 7) ist fußläufig erreichbar, in der Berliner Straße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nahe gelegene Uhlandstraße stellt die direkte Verbindung zum Kurfürstendamm her, sucht man jedoch Erholung statt „Shopping“, so ist man in nur wenigen Gehminuten im Volkspark Wilmersdorf. In der Nachbarschaft besonders beliebt mit seinen zahlreichen kleinen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés ist der Güntzelkiez, der ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.

 

Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.

 

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Etagenwohnung
Etagenwohnung
Preis
369.000,--
Ort
10717 Berlin-Wilmersdorf
Deutschland
ca. 60
Status
verfügbar
Objektzustand
frisch saniert und gehoben ausgestattet
Badezimmer
1
Badewanne
Ja
Wohngeld monatlich
172,02
Zimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
Ja
Energieausweis
Wird zur Besichtigung vorgelegt
Heizungsart
Zentralheizung
Verfügbar ab
01.09.2020
Provision
6 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an uns zu zahlen.
Karte
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